دانلود مقاله نیشابور شهری با قابلیت های گسترده

نیشابور شهری با قابلیت های گسترده :
در ادوار گذشته نیشابورمورد توجه جغرافی دانان ،بازرگان وحتی کشور گشایان بوده که این خود بیانگر عظمت و اهمیت این شهرستان بوده است این عظمت قبل و بعداز اسلام وجود داشته وهنوزنیزآوازه این شهرو شهرت جهانی آن ذکر زبانها واقصی نقاط جهان می باشد.

قابلیت های طبیعی نیشابور :
موقعیت قرارگیری نیشابور سبب گردیده که این شهر ازجایگاه طبیعی ویژه ای برخوردار شود که این جایگاه موجب بوجود آوردن قابلیتهای طبیعی برای این شهرستان شده است توجه به عوامل طبیعی و محیطی از این جهت که این عوامل بستروجایگاه اصلی فعالیت ها را تشکیل داده وعلاوه بر آن می توانند کلیه عناصروجزیئات طراحی سایت ها نظیرمکان،شکل، ساختار، پوشش گیاهی و....

را تحت تاثیر قرار دهند مورد تاکید است که توجه خاصی به منابع اولیه حیات یعنی آب ، هوا وخاک دارد طرحها و پروژه ها را درجهت تامین هدف توسعه پایدار رهنمون خواهد نمود لهذا موقعیت جغرافیایی سبب گردیده یک بخش از این شهرستان در دامنه های بینالو وبخشی دیگر در حاشیه کویر است به طبع ازاین اقلیم متفاوت پوشش گیاهی وحیات جانوری متنوعی بوجود آمده است از جمله قابلیت های این شهرستان می توان به دره رودهای دامنه بینالود و مناطق ییلاقی آن که مخاطبان گسترده ای دارد اشاره داشت که مناطقی همچون درود، بوژان خرو ، قدمگاه ، و....

بخشی از آنهاست.

قابلیت های فرهنگی و تاریخی نیشابور :
نام نیشابور درکهن ترین دفتر ایرانی یعنی اوستا بگونه ریونت Rarvanta آمده که معنای آن دارنده جلال و شکوه است ازاین نام درشاهنامه بنام «ریونیز» یاد شده که خود گونه ای از رویوند است وچنین پیداست که در زمان هخامنشیان و اشکانیان نیز به صورت ریوند خوانده می شده است این موضوعات بخش کوچکی از اهمیت و پیشینه درخشان این شهر در دوران کهن می باشد که این ویژگی و قدمت کهن فرهنگی و تاریخی سبب گردیده این شهرستان کانون فرهنگی ، علمی ، هنری در دوره های مختلف تاریخی باشد و یکی از علتهای مهم گذرراه تاریخی ابریشم از جوار این شهر اهمیت آن به لحاظ فرهنگی و تاریخی و اقتصادی بوده است به هرحال پرورش یافته گان نظامیه های آن به لحاظ شهرت زبانزد عالمیان می باشند که بخشی از سرگلهای آن ازجمله خیام وعطار می باشند که از جمله مشاهیر جهانی هستند که هرساله مزارآنها مورد بازدید هزاران نفر دوستداران وعلاقمندان این بزرگ مردان علم و فرهنگ قرار می گیرد از طرفی به یادگار ماندن ابنیه تاریخی از دروه های مختلف ازجمله باغ و بقعه مصفای قدمگاه شهر کهن نیشابور و ....

خود دلیلی دیگر از تمدن درخشان گذشته این شهرستان است .
ویژگیهای بخش زبرخان شهرستان نیشابور :
این بخش یکی از پرجمعیت ترین بخش های نیشابور است و از نظر قرارگیری موقعیت جغرافیایی بخش عمده این بخش در دامنه های جنوبی بینالود واقع شده است و به لحاظ منابع آب وحاصلخیزی ازبخش های مهم کشاورزی است همچنین این بخش قطب صنعتی مهم شهرستان و استان محسوب می گردد از طرفی بخش عمده ای از ییلاقات و جاذبه های طبیعی شهرستان در این بخش واقع شده است همچنین مهمترین محور مواصلاتی استان و و کشور (تهران– مشهد ) از این بخش گذر می کند و از مهمترین موضوعاتی این بخش وجود مجموعه مذهبی و فرهنگی و تاریخی قدمگاه در مرکز این بخش و شهر قدمگاه است که خود ارزشمندترین و مهمترین موضوع در این بخش است لهذا مهمترین ویژگیهای بخش را به شرح زیر می توان برشمرد:
1- بیشترین جمعیت در سطح شهرستان
2- وجود 3 شهر شامل قدمگاه ، خرو، درود در این بخش
3- قرارگیری در موقعیت جغرافیایی مناسب شهرستان و دردامنه های جنوبی بینالود
4- وجود مهمترین شهرک صنعتی شهرستان و استان در این بخش (اولین شهرک در شهرستان و دومین شهرک در استان)
5- وجود شرایط مناسب حاصلخیزی خاک و منابع آب که به طبع آن رونق کشاورزی و محصولات باغی و دامی است که این بخش یکی از مهمترین مراکز توسعه محصولات باغی از جمله آلو می باشد.
6- وجود بخش عمده رود دره ها و ییلاقات و جاذبه های طبیعی در این بخش از جمله دیزباد علیا گرینه ، درود ، خرو.

7- گذر مهمترین محورمواصلاتی زمینی وریلی کشور ازاین بخش( محور مواصلاتی زمینی و ریلی مشهد – تهران )
8- وجود مجموعه مذهبی، فرهنگی و تاریخی باغ و بقعه قدمگاه رضوی در این بخش که سالانه مورد زیارت میلیون ها زائر و مسافرقرار می گیرد.

ویژگیهای موقعیت مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی قدمگاه :
سایت مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی قدمگاه درحاشیه جاده مواصلاتی نیشابور به مشهد و درکیلومتر 25 نیشابور–مشهد قرار درد وسعت این سایت 13 هکتار می باشد که عرض جنوبی آن حاشیه جاده جدید و عرض شمالی آن حاشیه جاده قدیم نیشابور– مشهد واقع شده که به لحاظ دسترسی و ارائه خدمات این مجتمع به جاده و شهرهای قدمگاه و خرو و روستاهای اطراف در بهترین و مناسب ترین موقعیت قرار گرفته است .

ازسوی دیگر نزدیکی این سایت به کانونهای گردشگری طبیعی ومذهبی مانند خرو ، قدمگاه درود و ...

خود بر پتانسیلهای این سایت می افزاید که زمینه ای فراهم می آورد و جهت هدایت مخاطبین این مجتمع برای تفریح به کانونهای گردشگری نزدیک به سایت همچنین نزدیکی این سایت به3 شهرمهم و گردشگری نیشابور یعنی قدمگاه ، خرو و درود از ویژگیهای مهم محسوب می گردد فاصله کوتاه 5/2 کیلومتری سایت به قدمگاه و خرووهمچنین 5/7 کیلومتری سایت به درود خود از موضوعاتی است که مخاطبین این مجتمع را می توان زمان ماندگاری بیشتری برای آنها تدارک دید از محل این مجتمع بعنوان پایگاه اصلی اقامت به کانونهای یاد شده جهت تفریح هدایت و سپس به این مجتمع باز گردند و بدین ترتیب زمان ماندگاری گردشگری در این منطقه بیشتر شود.

همچنین همانطور که ذکرشد قرارگرفتن این سایت درمسیر مهمترین محور مواصلاتی زمینی کشور خود مهمترین شاخصه ویژگی مجتمع می باشد تردد متوسط میانگین روزانه خودرو به میزان 46800 خودرو از محور مشهد - تهران ( براساس آمار سازمان حمل و نقل و پایانه های استان ) و آماری در حدود 16 میلیون تردد سالانه در این محور خود گواه اهمیت این محور است که سایت مجتمع در مناسب ترین مکان این محور قرار گرفته است.

قرار گیری این مجتمع در نزدیکی مهمترین شهرک صنعتی استان و شهرستان نیز ازموضوعات و ویژگی های این سایت است شهرک صنعتی خیام بعنوان دومین شهرک صنعتی مهم استان و اولین شهرک بر مجتمع خدماتی رفاهی تاثیر گذار است حمل ونقل که توسط خودروهای باری به این شهرک داشته باشد از طرفی سرمایه گذاری شرکت های خارجی ازجمله شرکتهای چینی وایتالیایی دراین شهرک وموضوع ورود وخروج کارشناسان شرکتهای مذکور که ازکشورهای متبوع خود دائما در تردد می باشند لذا این مجتمع با وجود فضاهای پذیرایی واقامتی متنوع می تواند خدمات شایسته ای برای آنان و میهمانان شرکت ها و کارخانجات شهرک صنعتی را فراهم نماید و اما اصلی ترین قابلیت و اهمیت این سایت قرارگیری آن در مجاورت شهر قدمگان است که هر ساله میلیونها زائر و مسافر به این مکان عزیمت می نمایند که در شرایط حاضرمتاسفانه امکانات مناسب خدمات ازنظرخودرویی و امکانات پذیرایی واقامتی برای گردشگران فراهم نمی باشد واین موضوع سبب از دست رفتن بخش عظیمی از نشست های اقتصادی برای منطقه است که مجتمع مذکور با پیش بینی کاربریهای شامل خدمات خودرویی – پمپ بنزین و گاز CNG – فروشگاههای تجاری- کمپینک مجموعه های اقامتی – مجموعه های پذیرایی – مجموعه های تفریحی جهت گردشگران فضاهای مناسبی را فراهم نماید که این موضوع ضمن ارائه خدمات مناسب و شایسته به گردشگران موجب درآمد اقتصادی مناسبی برای منطقه گردد.

بنابراین مهمترین ویژگیهای سایت مجتمع خدماتی رفاهی قدمگاه به قرار زیر می باشد: 1- قرار گرفتن در حاشیه مهمترین محور مواصلاتی کشور( محور زمینی مشهد- تهران ) با تردد تقریبی سالانه 16 میلیون تردد.

2- دسترسی مناسب سایت با وجود قرار گیری ضلع جنوبی آن در حاشیه جاده جدید نیشابور به مشهد و ضلع شمالی آن در حاشیه جاده قدیم نیشابور به مشهد که مورد تردد روستاها و شهرهای اطراف منطقه قرار می گیرد.

3- قرار گرفتن در مهمترین و پرجمعیت ترین بخش شهرستان نیشابور( بخش زبرخان) 4- قرار گرفتن در نزدیکی کانونهای مهم گردشگری شهرستان و استان از جمله منطقه ییلاقی درود، خرو، قدمگاه ، دیزباد، گرینه 5- قرار گرفتن در نزدیکی شهرهای بخش ، درود 5/7 کیلومتر قدمگاه و خرو 5/2 کیلومترکه سایت مذکور دقیقا در مرکز بین فاصله قدمگاه و خرو قرار گرفته است.

6- قرار گرفتن در مجاورت شهرک صنعتی خیام ( مهمترین و دومین شهرک صنعتی استان ) که می تواند به شهرک مذکور نیز ارائه خدمات نماید.

7- قرار گرفتن در نزدیکی شهر مذهبی ومجموعه مذهبی و فرهنگی تاریخی قدمگاه که سبب فراهم نمودن ارائه خدمات مناسب برای گردشگران قدمگاه می نماید و ضمن جلب رضایت گردشگران زمان ماندگاری آنان طولانی تر می گردد.

8- سایت مذکور درزمینی ایجاد می گرددکه کل مساحت آن فضایی سنگلاخی و شنی می باشد که خاک مناسب کشاورزی را دارا نمی باشد و بصورت کاملا بایر است که از این لحاظ که قالب پروژه های عمرانی و تولیدی – خدماتی در اراضی مناسب کشاورزی ایجاد می گردند انتخاب این سایت بدلیل احیاء و آبادانی زمینی که هیچ گونه کاربری کشاورزی به آن نمی توان داد خود قابل اهمیت است.

9- با توجه به کاربری های تعریف شده در طرح مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی قدمگاه این مجتمع می تواند مخاطبین مختلف با سلائق گوناگون را به خود جذب نماید و با در نظر گرفتن سالانه 16 میلیون تردد چنانچه معادل 20 % از تردد سالانه را به خود جذب نماید و با در نظر گرفتن حوزه نفوذ مجتمع تا محدوده شهر قدمگاه وجذب زائران قدمگاه این مجتمع دارای توجیه اقتصادی مناسبی می باشد همچنین بیش از یکصد و چهل نفر اشتغال زایی ایجاد می نماید.

دلایل مکان یابی و ایجاد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی اصولا ایجاد هرتاسیساتی در پی احساس نیاز به آن تاسیسات است حال با توجه به این موضوع با وجود تردد سالانه 16 میلیون خودرو از این محور که یکی از محورهای مواصلاتی زمینی درجه یک کشور می باشد لذا ایجاد چنین مجتمعی ضروری بوده است ازطرفی حضور سالانه 15 میلیون زائر در مشهد جهت زیارت بارگاه ملکوتی حضرت رضا (ع) که بخش عمده ای از این زائرین بصورت زمینی واز این محور(مشهد –نیشابور– سبزوار – شاهرود...

تهران ) تردد می نمایند لذا درراستای ارائه خدمات مناسب به زائرین نیز از دلائل دیگر ایجاد مجتمع خدماتی دراین شهر بوده است ازطرفی شهرستان نیشابور بعنوان منطقه نمونه بین المللی گردشگری مصوب هیئت محترم وزیران گردیده است که ایجاد مجتمع خدماتی رفاهی( TiR PARK) در سطح استانداردهای بین المللی در مهمترین محور مواصلات این شهرستان لازم می باشد از سوی دیگر با توجه به حضور سالانه بیش از یک میلیون نفر گردشگر وزائر برای زیارت بقعه قدمگاه حضرت رضا(ع)ونبود امکانات مناسب خدماتی پذیرایی و اقامتی در قدمگاه ایجاد این مجتمع برای ارائه خدمات مناسب و شایسته به زائران و گردشگران قدمگاه رضوی ضمن احساس نیاز ضروری بوده است لذا بطور خلاصه مهمترین دلایل ایجاد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی قدمگاه به شرح زیر بیان می گردد.

1- تردد سالانه 16 میلیون خودرو از محور مواصلات زمینی مشهد نیشابور 2- حضور سالانه 16 میلیون زائر جهت زیارت در مشهد مقدس که بخش عمده ای از آنان از طریق زمینی و از محور مذکور به مشهد تردد می نمایند.

3- مصوب شدن نیشابور بعنوان منطقه نمونه بین المللی گردشگری که در محور زمینی این منطقه ایجاد مجتمع خدماتی رفاهی در سطح استانداردهای بین المللی ضروری است .

4- عدم وجود امکانات پذیرایی ، خدماتی و اقامتی در قدمگاه و حضور سالانه بیش از یک میلیون زائر و گردشگر در قدمگاه که بمنظور ارائه خدمات مناسب ایجاد مجتمع مذکور لازم است.

5- نزدیکی مکان سایت مجتمع به شهرک صنعتی و شهرهای درود- قدمگاه و خرو که این مجتمع می تواند ضمن ارائه خدمات به مسافرین و گردشگران جاده ای به بومیان محلی نیز ارائه خدمات نماید.

6- تهیه طرح مذکور درراستای سیاستهای برنامه چهارم توسعه ، اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی جمهوری اسلامی و بر اساس اهداف سازمان میراث فرهنگی،صنایع دستی وگردشگری وسازمان حمل ونقل پایانه های مسافربری بوده است.