در دو دهه اول هتمام دوست و سرمایه گذاران در رابطه با سرمایه گذاری و بهره وری در سیستم گردشگری بوده ایم و این طرح بنا دارد مشکلات مربوطه به این بخش را در اکثر نقاط کشور یکی از عوامل تجاری ، اقتصادی محسوب می شود تا حد توان علمی و سرمایه گذاری بر طرف سازد.
اما از آنجائی که بسیاری از تحولات صنعت گردشگری ریشه بین المللی دارد.
اینجانب قصد دارم با طرح سرمایه گذاری جهت بازسازی و نوسازی رهگشایی در رفع این معضل باشم.
گر مرد رهی میان خون باید رفت از پای فتاد، سرنگون باید رفت
دو پای به ره گذاری و از ره مراس خود راه بگویدت که چون باید وفت
عطار نیشابوری
ای وطن ای تو میراث نیاکان من زادگاه من و باغ و گلستان من
دیده برخاک دلاویزتو دارم شب و روز که در آفاق جهان اختر تابان من
نشود لحظه ای یاد توغافل دل من که به گیتی سبب فخر فراوان من
شهرستان بجنورد واقع درخراسان شمالی است .
روشن است که تاثیر صنعت جهانگردی در بهبود شرایط اقتصادی و اجتماعی مثبت بوده و نقش غیر قابل انکاری در قبال فرهنگ پذیری دارد و حتی در عمیق روابط اجتماعی و فرهنگی گفتگو نقش بسزائی ایفاء می نماید.
حال برای فراهم آوردن زمینه صنعت جهانگردی لازم است محل های اقامتی جدید ساخت و یا مکانهای قدیمی را باز سازی و نوسازی کرد و اینجانب عقیده دارم.
محققان زیادی در رابطه با اسکان زائرین کار کرده اند و همگی بر این باورند که یکی از دلایلی که زائرین حاشیه پارکها میادین و خیابانها را جهت اطراق انتخاب می کنند که نیاوردن جا است که در حاشیه پارکها ، میادین و خیابانها اطراق می نمایند که در اینقسمت در زمینه مشکلات زائران آمده است.
1- مهمترین مشکلان و کمبودها : گرانی مسکن کمبود مسکن گیر نیاوردن اطاق خالی ذکر شده است.
2- افرادی که در هتل اقامت داشتند بیشترین رضایت را از محل سکونت خود دارا بوده اند.
3- بیشترین افراد علت انتخاب بیشتر در حاشیه خیابانها و پارکها را گیر نیاوردن جا و مکان کثیفی مسافر خانه ها و گرانی آنها ذکر کرده اند.
لذا تمامی شواهد و قرائن بر این مدعا دلالت دارد که تعداد هتل ها و مهانپذیریها و ...
اکناف زائرین و مسافرین را نمی دهد و لازم است هتل ها و ...
جدید راه اندازی کرد و قدیمی ها را بازسازی نمود .
باشد تا مورد قبول افتد.
اکناف زائرین و مسافرین را نمی دهد و لازم است هتل ها و ...
باشد تا مورد قبول افتد.
هزینه ها : 1- لیست نیروی انسانی مورد نیاز طرح تذکر : 12 ماه حقوق + یکماه مرخصی + دو ماه پاداش و عیدی + یکماه سنوات 20 % حق بیمه کارفرما جمعا 18 ماه محاسب می شود.
2- محاسبه انواع انرژی مورد نیاز: 3- فهرست لوازم و تجهیزات مورد نیاز 4- فهرست ماشین آلات مورد نیاز 5- مساحت زمین مورد نیاز بر آورد قیمت آن 6- بر آورد مساحت و هزینه های ساختمانی 7- هزینه های اجرائی خرید و نصب 9- برآورد هزینه لوازم کارکنان 10 – محاسبه کارمزد یا سود قابل انتظار طبق عقود اسلامی 00/800/024/1= 24 ÷ (1+60) × 6/5 × 000/000/200/7 محاسبه کارمزد کالی محاسبه کارمزد یک ماهه 000/800/024/1 ÷ 000/080/17 = 60 11- محاسبه هزینه ثابت: 12- جدول برآورد تاسیسات فنی و بهداشتی و رفاهی: 13- برآورد میزان سوخت مصرفی سالانه و هزینه مربوطه: 14- جدول جمع هزینه هیا انرژی سالانه (میلیون ریال) 15- در آمد در آمد هتل آپارتمان را می توان دو دوره پینک و عادی تقسیم کرد دور پینک 120 رو که 20 روز تعطیل عید نوروزی و روز تعطیلات تابستانی که جمعا مبلغ: 000/000/008/1 = 120× 14 × 000/600 و یک دوره مادی شامل بقیه سال به متولد 245 روز 000/000/372/1= 245 × 14 000/400 جمع در آمد سالیانه 000/000/380/2= 000/000/372/1 + 000/000/008/1 16- زمان برگشت سرمایه کل در آمد ÷ کل سرمایه گذاری = زمان برگشت سرمایه 02/3= 000/000/380/2 ÷ 000/000/200/7 = زمان برگشت سرمایه یعنی در مدت سه سال کل سرمایه برگشت می شود و طرح کاملا توجیه اقتصادی دارد.
ردیفشرحتعدادتعدادجمعمحاسبه سالیانهمتوسط هر ماهکل پرداخت سالیانهردیفشرحمردزنجمعمحاسبه سالیانهمتوسط هر ماهکل پرداخت سالیانه1مدیریت1-118000/000/3000/000/542مدیر داخلی1-118000/500/2000/000/453کار گرفتن (مکانیک و برق) و تاسیسات1-118000/830/1000/940/324کارگر خدماتی63918000/830/1000/460/296جمع9312000/400/428 ردیفشرحمصرف ماهیانهمصرف سالیان (ریال)1برق000/000/5000/000/602آب000/000/3000/000/363گاز000/000/2000/000/244بنزین000/250/2000/000/275تلفن000/000/1000/000/12جمع000/000/159 ردیفشرحتعدادقیمت واحدجمع کل (ریال)1یخچال16000/000/27000/000/4322تلویزیون16000/000/20000/000/3203فرش16000/500/15000/000/2484پرده16000/000/32000/000/485میز و صندلی16000/000/3000/000/3006تخت و تشک60000/000/5000/000/807موکت1000 متر مربع000/80000/000/3208ظروف کامل16000/000/20000/000/4809چینی16000/000/30000/000/16010میز ، تلفن، آرامشآ کامل000/000/10000/000/30011آسانسورآ کامل000/000/300000/000/500/112تجهیزات آشیزخانهآ کامل000/000/500/1000/000/000/113تجهیزات و تاسیسات موتور خانهآ کامل000/000/000/114ماشین لباسشوئی و ...220000/000/000/1 خشک کن15مبلمان راحتی داخل اطاقها و لاندری23000/000/10000/000/200مبلمان راحتی داخل لابی000/000/100000/000/300جمعجمعجمعجمع000/000/200/7 ردیفشرحمبلغ1سواری پراید000/000/702وانت پیکان000/000/70جمع000/000/140 ردیفمساحت مورد نیازقمیت هر متر مربعقیمت کل1125 متر مربع000/000/60000/000/500/7 ردیفنوع فعالیت ساختمانیزیر بناهزینه ساخت متر مربعهزینه کل به ریال1سالن804000/000/5000/000/020/42اطاقها و سوئیت ها804000/000/5000/000/020/43تاسیسات804000/000/5000/000/020/44اداری804000/000/5000/000/020/45نهار خوری و نمازخانه804000/000/5000/000/020/4 ردیفشرحتعدادهزینههزینه کل1تلفن5000/500/1000/000/752امتیاز برق1000/000/300000/000/2003شوفاژ و ...1000/000/3974کولر14000/000/28جمعجمعجمعجمع000/000/7000 نوع عملیاتمشخصات فنیروش محاسبهحجم کل عملیاتواحدهزینه واحد (ریال)هزینه کل (م.ر)خاکبرداری و تسطیحبرداشت سطحی 2 هکتار زمین به عمق cm 303/0×2000060003m1200072پیاده رو سازی و آسفالت معابراحداث معبر در محدوده ساختمان اداری و سرویس خودروها20% کل زمین40003m100000400فضای سبزایجاد فضای سبز در اطراف زمین و فضاهای اداری25% کل زمین50002m80000400دیوار دپواحداث دیوار دپو مصالح معدنی با سنگ مالون و ملات سیمان6/1×5×151202m25000030خاکریز پشت دیوار دپوخاکریز پشت دیوار با خاک و شن6/1×5×151203m10000012جمع کل914 ردیفشرحریالی1ملزوما اداری کارکنان000/000/1002لوازم حفاظتی کارکنان000/000/100جمعجمع000/000/200 ردیفشرحریالی سر ماهه1حقوق و دستمزد000/100/1072هزینه انواع انرژی000/750/393کارمزد یا سود قابل انتظار000/240/51جمعجمع000/090/198 ردیفعنوان تاسیساتشرحمشخصات فنیهزینه واحد (ر)تعداد(م.ر)1بر قرسانیانشعاب- تابلو- ترانس انتقال برق هزینه زمین و برق کابل کشی تاسیسات و سیستمبرق سه فاز صنعتی KW/H200 2900 زمین و 290 متر انتقال بر مبنای نیاز148 150 502آبرسانیحفره چاه نیمه عمیق با متعلقات شافت غلاف و کفکشعمق 100 متر با دهانه 1 متر11203سوخت رسانیاحداث مخزن کازوئیل لوله کشی و پمپ مکندهمخزن 10 هزار لیتری گالوانیزه354سرمایشکولر آبیمدل 7000250000015/25گرمایشبخاری کله گاهی و معمولیکارگاهی معمولی4500000 15000001 35/4 5/46وسایل ایمنی خفاظتیکلاه- کفش و لباس ایمنی کپسول آتش نشانی 2coالبسه در حد پرسنل سه عدد کپسول 3 کیلویی5/37وسایل بهداشتی وسایل اداری رفاهیجعبه کمکهای اولیه وسایل و تجهیزات امور اداریامکانات اولیه بهداشتی آبدار خانه1 15 5جمع کلجمع کلجمع کلجمع کل--528 ردیفشرح مصرفمواد مصرف روزانهمواد مصرف روزانهمواد مصرف روزانهجمع مصرف روزانهواحدمصرف سالانههزینه واحد (ریال)هزینه کل (م.ر)ردیفشرح مصرفگرمایشتاسیساتتولیدجمع مصرف روزانهواحدمصرف سالانههزینه واحد (ریال)هزینه کل (م.ر)1گازوئیل..××2003m60000500302نفت×--50Lit15000800123بنزین-×30Lit900010009جمع297 شرح هزینه هاهزینه کل (م.ر)آب مصرفی6برق مصرفی240سوخت مصرفی297سایر-جمع کل543